Uvildig byggesagkyndig rådgivning i Roskilde

Som kommende nybyggerfamilie er det vigtigt at være opmærksom på, at indholdet i jeres kontrakt med typehusfirmaet ikke er statisk.

Kontrakten er til forhandling og skal i sine vilkår og betingelser afspejle et rimeligt kompromis mellem jer som bygherre og byggefirmaet. Navnligt hvad angår rammer og betingelser for overdragelse samt udbedring af fejl & mangler.

Vi anbefaler, at Vinkel & Vater får byggefirmaets entreprisekontrakt til gennemgang inden fortrydelsesret/advokatforbehold udløber. Jo mere specifik og konkret byggefirmaets entreprisekontrakt er, jo bedre er chancerne for at komme i mål med et byggeri, som lever op til jeres forventninger.

De ændringer vi forhandler på plads for jer, vil enten blive implementeret som rettelser i entreprisekontrakten, eller som en allonge der er et tillæg til entreprisekontrakten.

Den primære aktør i byggefasen er jeres valg af typehusfirma, som gennem deres byggeleder er ansvarlig for tidsplan, koordinering af underentreprenører og for egen kvalitetssikring. Vinkel & Vater fører i denne fase tilsyn med det fysiske byggeri.

Vi gennemgår ved regelmæssige besigtigelser byggefirmaets valg af tekniske løsninger samt håndværkernes udførsel heraf, så den lever op til gældende standarder og regler i BR18 (Bygningsreglementet) og de enkelte leverandører montagevejledninger mv.

Efter hvert tilsyn udarbejder vi en skriftlig rapport, som dokumenterer de fejl og mangler der skal udbedres, inden udførelsen kan godkendes. Rapporten deles med byggelederen (cc jer), hvorefter vi følger op på, at udbedring af fejl og mangler finder sted.

Afleveringsforretningen er det formelle navn for den helt særlige dag, hvor I som familie får overdraget nøglerne til jeres nye hjem. Også her er vi jeres wingman, når huset gennemgås og tjekkes en sidste gang.

I vil som nybyggerfamilie inden for de første måneder og år opleve, at visse fejl og mangler først opstår eller bliver synlige lidt nede af vejen. En 1 og 5-årsgennemgang er en vigtig lejlighed til at sikre, at jeres nybyggede hus (og fællesarealer, veje og installationer hvis relevant) fortsat lever op til de aftalte standarder og kvalitet.

Vinkel & Vater deltager sammen med jer og byggefirmaets repræsentant på selve gennemgangen, og sikrer derved, at intet bliver overset og at jeres rettigheder som husejer til udbedring af opståede fejl og mangler bliver respekteret.

Før selve gennemgangen foretager vi en grundig revision af den oprindelige fejl- og mangelliste, dokumentation fra byggeriet og en planlægning af, hvilke områder der skal fokuseres på. Efter inspektionen samles relevante observationer i en detaljeret rapport som sammenholdes med byggefirmaets registreringer.

Når alle nødvendige udbedringsarbejder er gennemført af byggefirmaet, anses processen for afsluttet.