Hvad er "jordbundsforbehold"

Når du modtager et tilbud fra et byggefirma, ser du typisk en fast pris på sidste linje. "Fantastisk," tænker du, "så ved vi, hvad det koster." Men desværre er den pris sjældent så fast, som den ser ud. I det med småt gemmer der sig nemlig ofte en række forbehold, som kan udløse store ekstraregninger senere i forløbet.

Det mest berygtede – og dyreste – er forbeholdet for jordbundsforhold.

Hvad er et jordbundsforbehold?

Et jordbundsforbehold betyder kort fortalt, at byggefirmaet har beregnet prisen på fundamentet ud fra en antagelse om, at din byggegrund er perfekt. De forudsætter typisk, at jorden har "normal bæreevne", og at der ikke er behov for ekstra sand, afgravning eller pilotering.

Men virkeligheden er sjældent perfekt.

Hvis det viser sig, at din grund har blød jord, mosejord eller fyldjord, holder standardprisen ikke. Og fordi byggefirmaet har taget forbehold, lander hele ekstraregningen for mere beton, jern og sand hos dig. Denne regning lyder ofte på mellem 50.000 og 200.000 kr. – penge, du troede var inkluderet.

Sådan beskytter du dig

Du skal aldrig acceptere et generelt jordbundsforbehold.

1. Få lavet en jordbundsundersøgelse: Inden du skriver under på kontrakten, skal der laves boreprøver på grunden (en geoteknisk rapport).
2. Lås prisen: Med rapporten i hånden kan ingeniøren beregne præcis, hvad fundamentet kræver. Bed herefter byggefirmaet om at give en fast pris på ekstrafunderingen og skrive den ind i kontrakten.
3. Fjern forbeholdet: Når prisen er beregnet og aftalt, skal forbeholdet slettes fra kontrakten.

Ved at fjerne usikkerheden før underskriften, flytter du risikoen fra din egen pengepung over til byggefirmaet, hvor den hører hjemme.