Det skjulte budget

Prisen i salgsmaterialet er et udgangspunkt — ikke en slutregning. Oven i det første tilbud kommer en række følgeudgifter, som samlet ofte ligger i størrelsesordenen 300.000–700.000 kr. Beløbene nedenfor er vejledende og varierer efter grund, kommune, forsyning og hustype. Formålet er ikke at skræmme, men at give dig et budget, der holder hele vejen.

Grunden og jorden

• Jordbundsundersøgelse (geoteknisk rapport): 5.000 – 15.000 kr.
• Ekstrafundering (ved blød eller dyb bund): 20.000 – 500.000+ kr.
• Bortkørsel af overskudsjord: 50.000 – 200.000 kr.
• Terrænregulering / støttemur (skrånende grund): 0 – 150.000 kr.

Tilslutninger og myndigheder

• Tilslutningsafgifter (el, vand, kloak, varme): 100.000 – 250.000 kr.
• Byggesagsgebyr (varierer efter kommune): 0 – 25.000 kr.
• Landinspektør (afsætning, skel, BBR): 10.000 – 25.000 kr.

Flere af disse afgifter betales ofte direkte til værker og kommune — altså uden om typehusfirmaets tilbud.

Byggeprocessen

• Byggestrøm og byggevand: 5.000 – 20.000 kr.
• Udtørring og opvarmning (mest om vinteren): 10.000 – 40.000 kr.
• Vinterforanstaltninger: 0 – 50.000 kr.
• Tilvalg og ændringer undervejs: efter ønsker
• Indeksregulering (materialeprisstigninger): afhænger af markedet

Ud over "skallen"

• Køkken/inventar ud over afsat beløb: 0 – 300.000+ kr.
• Hvidevarer (hvis ikke inkluderet): 15.000 – 60.000 kr.
• Opgraderinger: gulve, klinker, maling, belysning: 20.000 – 150.000 kr.

Udenomsarealer

• Terrasse, indkørsel og belægning: 75.000 – 250.000 kr.
• Have, græs, hegn og beplantning: 25.000 – 150.000 kr.
• Carport, garage eller skur (hvis ikke med): 50.000 – 250.000 kr.
• Regnvand: faskine / omfangsdræn: 15.000 – 75.000 kr.

Finansiering og forsikring

• Byggelån: renter og bidrag i byggeperioden: variabel
• Garantiprovision til banken: 5.000 – 20.000 kr.
• Byggeskadeforsikring (hvis ikke inkluderet): 15.000 – 30.000 kr.
• Forsikring i byggeperioden (all-risk): 3.000 – 10.000 kr.
• Tinglysning (skøde og pantebrev): procentbaseret
• Dobbelt bolig i byggeperioden: variabel

Rådgivning

• Uvildig bygherrerådgivning og byggetilsyn: efter omfang
• Advokat (kontrakt og skøde): 5.000 – 15.000 kr.

Sådan bruger du overblikket

• Afsæt en buffer — større på grunde med kendte udfordringer.
• Få afklaret, hvad der er med i tilbuddet, og hvad der kommer oveni.
• Husk de poster, der betales direkte til andre end typehusfirmaet — de dukker ikke nødvendigvis op i tilbuddet.
• Indhent tilbud på de store variable poster tidligt — især tilslutninger og udenomsarealer.

Vi hjælper med at kortlægge det fulde budget i kontraktfasen: hvad dækker tilbuddet, hvad kommer oveni, og hvor stor en buffer bør I lægge til jeres konkrete grund og hus.

Vejledende artikel. Beløb er indikative og bør altid tjekkes konkret for din grund, kommune og hustype.